Дом 536 м²

Рязань, Гагарина 1-й проезд

Описание

Не просто коттедж — это готовая инфраструктура под доходный проект. Кирпичный дом 536 кв.м, 3 этажа, участок 4,48 сотки (ИЖС). Состояние — без отделки, требует ремонта. Именно это даёт главный рычаг: фиксируем вход дешевле рынка, а ценность наращиваем за счёт функционала. Сильные стороны — сразу в цифры: Электричество: 3 фазы, 40 кВт — хватит под коммерческое оборудование. Вода и канализация — центральные. Газ — согласованный проект: отопление можно сделать индивидуальным и независимым. Почему это выгодно прямо сейчас: Более 10 изолированных комнат с санузлами на 2–3 этажах — это уже номерной фонд. Никакой сложной перепланировки. Бассейн на 1 этаже — не «проблема», а актив. Его можно запустить как секцию плавания, СПА или общественную зону — это повышает средний чек. Сценарии, которые окупаются быстрее всего: Хостел/коливинг — студенты, вахтовики, командированные: спрос рядом с вузами и вокзалами всегда есть. Медицинский центр/клиника — в районе крупные больницы и вузы: поток пациентов стабильный. Мини‑отель + СПА — уникальность локации и наличие бассейна дают конкурентное преимущество. Локация — отдельный плюс: асфальтированная дорога, остановка, вся инфраструктура рядом. Внутри концентрации элитных ЖК, аналогов на рынке нет. Цена 56 650 000 ₽ — это не «дорого», это стоимость входа в ликвидный объект с подведёнными мощностями и готовой базой.

Характеристики