Дом 182 м²

Рязань, 8 Район улица, 175

Описание

🏡 Семейный дом в Борках: стены более полуметра, тёплый пол, медная котельная, пляж в 5 минутах Продаётся двухэтажный коттедж в тихом районе рядом с зоной развития ЖК «Окская стрелка». Дом построен с запасом прочности: стены — более 0,5 м, фундамент — 2,10 м, участок поднят на 1,5 м. Такая конструкция даёт отличную тепло- и шумоизоляцию, защищает от паводков — вы будете спокойны даже в сезон подъёма воды. 🔥 Инженерные решения, которые экономят деньги и нервы: Тёплый пол: равномерный прогрев помещений, отсутствие холодных зон и сквозняков. Особенно удобно в ванной, кухне и прихожей — ноги всегда в тепле, а за счёт более низкой температуры теплоносителя можно экономить на отоплении. Медная котельная: трубы не ржавеют, выдерживают высокие нагрузки и служат десятилетиями. Риск протечек минимален, а высокая теплопроводность меди помогает эффективнее прогревать дом. Электричество 380 В (трёхфазное): можно без проблем ставить мощное оборудование (котёл, насосы, станки в гараже) и равномерно распределять нагрузку по фазам — никаких скачков напряжения и перегрузок. 🏠 Планировка продумана под семью: 1 этаж: гостиная, кабинет, кухня, душевая и котельная. 2 этаж: 3 изолированные спальни, большая ванная и гардеробная. Подвал — полноценное техническое и хозяйственное пространство: можно сделать кладовую, зону хранения или мастерскую. Это ещё и «буфер» по температуре: подвал стабилизирует микроклимат дома и снижает теплопотери. Чердак — дополнительное пространство: подойдёт для сезонного хранения вещей либо может быть дооборудован под мансарду в будущем. Большой гараж на 2 машины — удобно хранить не только авто, но и сезонные вещи, велосипеды, садовый инвентарь. 🌿 Участок и дворовая зона — сразу «жизнь как на картинке»: Теплица — готовое решение для любителей свежих овощей и зелени: можно сразу начать выращивать урожай без дополнительных вложений. Беседка — идеальное место для семейных обедов, чаепитий и отдыха на свежем воздухе: летом — тенистый уголок, зимой — атмосферные виды. Плодовые посадки: на участке растут яблони — уже в первый сезон можно собирать свой урожай. Есть малина — ягоды будут почти всё лето. Цветники и декоративные растения — участок сразу выглядит ухоженным, не нужно тратить время и деньги, чтобы «навести красоту». 🌊 Локация — главное преимущество: 250 метров (5 минут пешком) до пляжа и будущей набережной ЖК «Окская стрелка» — уже сейчас отличный отдых у воды, а в перспективе — полноценная рекреационная зона. (последнее фото) Рядом — 1‑й, 2‑й и 3‑й Борковские карьеры, озеро Святое и река Ока: отличные места для прогулок и отдыха круглый год. В зоне развития ЖК «Окская стрелка» запланирована социальная и коммерческая инфраструктура (всё это будет построено в ближайшие годы): школа и детский сад — ввод в эксплуатацию планируется к 2028–2029 году; многопрофильный медицинский центр — строительство запланировано на 2027–2028 год; центр «Аммонит» (магазины, кафе, коворкинг, бытовые сервисы) — запуск ожидается к 2028 году. Удобная транспортная доступность: выезды на Северную окружную, Муромское шоссе, М5 — до центра Рязани можно доехать без лишних пробок. ✅ Дополнительно: юридическое сопровождение сделки, помощь с одобрением ипотеки, возможность использовать маткапитал. 📲 Звоните или пишите в чат Авито — договоримся о просмотре и вместе прогуляемся до пляжа. Покажу дом, подвал, котельную — расскажу, как устроены системы. *Цена обоснована рыночной оценкой, учитывает качество строительства и близость к воде.

Характеристики