Аналитики информационного портала о недвижимости Move.ru подсчитали, что около половины (48%) новых жилых комплексов находятся в спальных районах столицы.

В разных округах строятся почти полсотни ЖК, в которых продается 17% новых квартир. Большинство проектов относится к массовому сегменту. Небольшая доля лотов находится в ЖК бизнес-класса.

Спальными считаются районы, которые находятся на окраине Москвы. Всего их 40 и большинство из них находятся возле МКАД. Застройка спальных районов началась в 1960-2000 годах. Строящиеся дома отличались типовой планировкой.

Сейчас в 26 удаленных от центральной части города районах ведется строительство 50 ЖК. В них продается 8600 квартир.

Больше всего новых комплексов возводится в САО. Например, в Западном Дегунино строиться 7 ЖК, в Ховрине – 4 проекта. В каждом из оставшихся 24 спальных районов возводится по 2-3 жилых комплекса.

Какие квартиры можно приобрести в спальных районах столицы

Большая часть жилья — это проекты массового сегмента, они занимают 48 % лотов. Это составляет 7900 квартир. Они расположены в 41 ЖК. Цена метра жилплощади в новостройках составляет 179 000 рублей. Она ниже рыночной, которая держится на уровне 188 000 руб. за кв. метр.

Эксперты Move.ru считают, что разница в цене небольшая, потому что строительство новых станций метро улучшило инфраструктуру спальных районов. Раньше новое жилье, которое находилось далеко от Садового кольца, стоило значительно дешевле квартир в центре.

Сегодня разница в стоимости не больше 5%. Это означает, что уровень комфорта в центре и на окраине не очень отличается. На всей территории Москвы равномерно распределены культурные, социальные объекты, коммерческие центры. Все районы имеют развитую инфраструктуру, а также высокий уровень благоустройства.

Приобретая жилье в спальном районе, покупатель может рассчитывать на такое же качество среды, как в районах, расположенных вблизи ТТК. Метрополитен позволяет жителям спальных районов быстро добираться в центр города.

Проекты бизнес-класса

Жилье бизнес-класса продается в таких спальных районах:

  1. Вешняки, ЖК «Счастье в Кусково»;
  2. Южное Тушино, проект «Балтийский квартет»;
  3. Ховрино, «Флотилия»;
  4. Левобережный, комплексы «Aquatoria» и «Фестиваль Парк»;
  5. Ясенево, комплексы «Les» и «Новоясеневский»;
  6. Северное Медведково, ЖК «Shirokaya»;
  7. Западное Дегунино, комплекс «ApartVille…».

Всего в проектах запланировано строительство 762 квартир. Их доля среди всех предложений 5,5 %. Цена квадратного метра жилья бизнес-класса составляет 195 000 рублей. Это немного ниже средней цены по городу, которая держится на уровне 260 000 рублей за кв. метр.

Появление проектов бизнес-класса в регионах, удаленных от центра, обусловлено несколькими факторами:

  • существованием патриотов района, не желающих переезжать из любимой части города;
  • готовностью обеспеченных жителей покупать жилье более высокого качества;
  • изменением требований к проектам бизнес класса. Сегодня они могут находиться на большом расстоянии от центра Москвы.

Географическое расположение новостроек

В северных спальных районах находится 13 жилых-комплексов. В СВАО строится 10 новостроек, в ВАО – 5 ЖК, в ЮАО – 6 комплексов, В СЗАО – 3 ЖК, в округах ЗАО, ЮЗАО, ЮВАО – по четыре ЖК.

Таблица. Новые проекты в отдаленных от центра районах столицы

;

Название ЖК

Застройщик

Административный округ

Стоимость кв. метра, руб.

Загорье

МФС-6

ЮАО

158 000

Столичные поляны

ПИК

ЮЗАО

161 000

Счастье в Вешняках

Эталон

ВАО

204 000

Счастье в Кусково

Эталон

ВАО

202 000

Level Амурская

Level Group

ВАО

228 000

Селигер Сити

MR Group

САО

235 000

Талисман на Дмитровском

3S Group

САО

199 000

Ильменский 17

ПИК

САО

192 000

Тринити

Гранель

САО

189 000

MySpace на Дегунинской

MySpace Development

САО

240 000

Любовь и голуби

СМУ-6 Инвестиции

САО

154 000

ApartVille Fitness & Spa Resort

Glincom

САО

206 000

Фестиваль Парк

Центр-Инвест

САО

258 000

Aquatoria

Wainbridge

САО

272 000

В стремлении к свету

Seven Suns Development

СВАО

131 000

Домашний

Группа ПСН

ЮВАО

168 000

Тополя

Москапстрой-ТН

ЮВАО

188 000

Апарт-комплекс 16 Уровень

Алтай

ЮВАО

164 000

Полярная 25

ПИК

СВАО

177 000

Shirokaya

ПАТЕК ГРУПП

СВАО

178 000

Сиреневый парк

AFI Development

ВАО

199 000

МИР Митино

УК Развитие

СЗАО

153 000

Некрасовка

Авеста-строй

ЮВАО

127 000

Квартал Некрасовка

Самолёт

ЮВАО

161 000

Ясный

MR Group

ЮАО

192 000

Ясеневая 14

ПИК

ЮАО

195 000

Грильяж. Дом в Орехово

АО Орехово

ЮАО

203 000

Аэровилла

Алтай

ЮАО

165 000

Поколение

ФСК

СВАО

183 000

Римского-Корсакова 11

ПИК

СВАО

186 000

Ботаник

Алтай

СВАО

167 000

Nord

Доходный Дом

СВАО

107 000

Мещерский Лес

ПИК

ЗАО

208 000

Лучи

ЛСР

ЗАО

191 000

Дом 128

КОРТРОС

ЮЗАО

229 000

Квартал на Никулинской

УЭЗ

ЮЗАО

258 000

Citimix

APSIS GLOBE

ЮЗАО

149 000

Балтийский квартет

MR Group

СЗАО

184 000

Discovery

MR Group

САО

235 000

Discovery Park

MR Group

САО

227 000

MySpace на Фестивальной

MySpace Development

САО

220 000

Флотилия

Флэт и Ко

САО

141 000

Станция

Алтай

ЮАО

167 000

Лесопарковый

INGRAD

ЮАО

202 000

Настроение

ФСК

СВАО

197 000

Сказочный лес

Seven Suns Development

СВАО

122 000

Саяны-Парк

ЧД «Саяны Парк»

СВАО

146 000

Новоясеневский

Флэт и Ко

ЮЗАО

208 000

Les

РОО Спортклуб Спартак-Волейбол

ЮЗАО

169 000

Среди всех проектов, реализующихся в Москве, на долю новостроек в отдаленных районах приходится 17 % объектов. Это связано с тем, что сегодня девелоперы занялись освоением освободившихся территорий в центральной части столицы. Их интересуют промзоны возле ТТК. Именно в этих регионах находится основная часть новых проектов.

Это указывает на заинтересованность как застройщиков, так и покупателей в жилье в центре столицы. При этом развитие транспорта и возможность дистанционной работы будут способствовать повышению привлекательности проектов на периферийных площадках.